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Preguntas con frecuencia hechas
La mayoría de los partidos incorporan el proceso del fideicomiso con poco o nada de comprensión de cuáles es o de lo que a esperar. Mientras que la mayoría de las transacciones de las propiedades inmobiliarias utilizan los servicios de una compañía del fideicomiso, el fideicomiso sigue siendo uno de los menos elementos entendidos del proceso de las propiedades inmobiliarias (o del proceso non-real del estado, para esa materia).  Aquí están algunas preguntas que usted puede ser que tenga con respecto a fideicomiso:

»Cuál es fideicomiso?
El fideicomiso es el depósito de documentos y de fondos con terceros neutrales (el “sostenedor del fideicomiso” o compañía del fideicomiso) con instrucciones específicas en cuanto a cómo deben ser desembolsados, así permitir que el vendedor y el comprador reduzcan al mínimo su riesgo. En el fideicomiso, todos los partidos implicados dan sus instrucciones a este intermediario imparcial, cuyo deber es asegurar que ningunos fondos o característica cambiarán las manos hasta que todas las instrucciones se hayan llevado a la terminación.  Así, el fideicomiso actúa como la “cámara de compensación” para el intercambio y la distribución de esos documentos y fondos con respecto a la transferencia o al financiamiento de las propiedades inmobiliarias o de la otra característica personal
Para la definición legal refiera por favor a la sección 17003 de la ley del fideicomiso de California del código financiero.

»Cómo el fideicomiso trabaja?
Los principales al fideicomiso, a saber el comprador, el vendedor, el prestamista y el prestatario --  cause las instrucciones del fideicomiso, lo más generalmente posible en la escritura, de ser creado, de ser firmado y de ser entregado al oficial del fideicomiso. Si un corredor está implicado, él proveerá normalmente del oficial del fideicomiso la información necesaria para la preparación de sus instrucciones y documentos del fideicomiso.
El oficial del fideicomiso procesará el fideicomiso, de acuerdo con las instrucciones del fideicomiso, y cuando todas las condiciones requeridas en el fideicomiso se cumplen o se alcanzan, el fideicomiso será “cerrado.”
Aunque después de un patrón similar, cada fideicomiso sea diferente en algún sentido, como se ocupa de su característica y de la transacción actual. 

»Cuáles son los deberes del sostenedor del fideicomiso?
Los deberes de un sostenedor del fideicomiso incluyen:
a) después de las instrucciones dadas por los principales y los partidos a la transacción a tiempo
b) manipulación de los fondos y/o de los documentos de acuerdo con las instrucciones
c) pagando todas las cuentas según lo autorizado
d) respondiendo a las peticiones autorizadas de los principales
e) cerrando el fideicomiso solamente cuando todos los fondos de los términos de acuerdo con instrucciones y proporcionan explicando igual: la declaración del Closing o de establecimiento.

»Qué tipos de transacciones pasan a través de fideicomiso?
La mayoría de los contratos que implican la transferencia, el arriendo o el financiamiento de la característica verdadera o personal se pueden poner en fideicomiso.  Incluso han conocido a los prizefighters para hacer sus monederos garantizar a través de un almacén del fideicomiso.

» Quién elige el sostenedor del fideicomiso?
La decisión del sostenedor del fideicomiso se toma normalmente con un acuerdo entre los principales.  Mientras que un corredor de propiedades inmobiliarias (si uno está implicado en la transacción) puede recomendar un sostenedor del fideicomiso, el correcto de los principales utilizar un sostenedor del fideicomiso que sea competente y que se experimente en la manipulación del tipo de fideicomiso actual.
Una nota importante: hay las leyes que prohíben el pago de los honorarios de remisión -- esto produce al consumidor que el fideicomiso mejor mantiene sin ningún compromiso causó por una persona que recibe un honorario de remisión.

»Por qué necesito un fideicomiso?
Particularmente para las transacciones que implican una inversión substancial, el comprador o el vendedor debe exigir la protección de un fideicomiso.   Si usted es el comprador o el vendedor, usted quiere aseguramiento que ningunos fondos o característica cambiarán las manos hasta que todas sus instrucciones se hayan seguido. Con la complejidad cada vez mayor del negocio, las estructuras de la ley y de impuesto, toma los profesionales experimentados y entrenados como ésos con Southwest Escrow Corporation para supervisar la transacción. 

»Cuál es la diferencia entre “compañías autorizadas” y “controladas las” del fideicomiso?
Todas las compañías del fideicomiso en California se pueden clasificar en dos categorías básicas: Autorizado o controlado. Southwest Escrow Corporation baja bajo primera categoría -- Compañías “autorizadas” del fideicomiso. Éstos son negocios independientes autorizados por el departamento de California de corporaciones. Tal licencia regula los procedimientos y las prácticas de las compañías y las sujeta a los requisitos rigurosos diseñados para proteger a consumidores.

“Controló” las compañías del fideicomiso son los negocios no-autorizados que se pueden poseer por una variedad de entidades, incluyendo corredores de propiedades inmobiliarias, corredores de hipoteca, los bancos, los ahorros y los préstamos, y compañías de seguros de título. Tales compañías se caen bajo jurisdicción de una variedad de agencias supervisoras, con las regulaciones y los requisitos que varían extensamente. Considere sin embargo que ningunas de las agencias tienen regulaciones tan terminantes como ésas impuestas ante las compañías del fideicomiso autorizadas por el departamento de corporaciones.
Por lo tanto, insista en una compañía calificada y autorizada del fideicomiso tal como Southwest Escrow Corp. - tenemos sus mejores intereses en el corazón

»Qué honorarios y cuestan serán cargados?
Mientras que las compañías autorizadas del fideicomiso son reguladas por el estado, los honorarios del fideicomiso no son.  Como cualquier otro sector, los sostenedores del fideicomiso cargarán los honorarios que son comensurados con los costes de producir el servicio, la complejidad de la transacción y un anfitrión de otros factores.  Por lo tanto, los honorarios variarán entre las compañías y de condado al condado.  Usted puede llamar Southwest Escrow Corporation para una estimación de los honorarios y de los costes del fideicomiso.  Sin embargo, tenga por favor presente que el fideicomiso del sudoeste no tiene ningún control sobre los costes de otros servicios como seguro de título, honorarios del título, comisión, los gastos de financiación del prestamista, seguro del peligro, la grabación carga y otros honorarios que se puedan cargar por los partidos exteriores.

»Puede un fideicomiso ser cancelado?
No se abre ningún fideicomiso con la intención que será cancelado, pero hay ocasiones cuando una contingencia no puede ser resuelta, o cuando los partidos discrepan durante el período que el fideicomiso está abierto. Algunos sostenedores del fideicomiso preven tal acontecimiento incorporando una instrucción en las disposiciones generales mecanografiadas o impresas.
Normalmente, un sostenedor del fideicomiso tomará la posición que ningunos fondos en depósito pueden ser consolidados hasta que esté en recepción de las instrucciones mutuas de la cancelación firmadas por los directors. El sostenedor del fideicomiso no puede hacer generalmente una determinación en cuanto a quién es el partido “legítimo” en un conflicto en una cancelación hasta que los directors convengan; el sostenedor del fideicomiso no es un juez

»Puedo conseguir asesoramiento jurídico de un oficial del fideicomiso?
Un oficial del fideicomiso no es consejero legal y no puede dar asesoramiento jurídico. En caso que discrepen los partidos, el oficial del fideicomiso debe seguir siendo neutral hasta que se alcance el acuerdo. La transacción no se debe negociar en la oficina del fideicomiso, ni debe un oficial del fideicomiso llega a estar implicado en la negociación.

»Si todavía tengo preguntas sobre mi fideicomiso, dónde puedo ir para las respuestas?
Si las negociaciones se han conducido a través de un agente inmobiliario o de un corredor, esa persona debe ser su consultor primario. Como agente independiente, prohíben al oficial del fideicomiso de contestar muchas de sus preguntas. Sin embargo, de acuerdo a su responsabilidad en el donante de servicio imparcial a todos los partidos, un oficial bien informado del fideicomiso le referirá a la fuente apropiada para sus respuestas. Un oficial del fideicomiso sugerirá a menudo que la búsqueda del cliente el consejo del asesor legal o de un asesor fiscal.