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Fideicomiso en ventas cortas
Con la naturaleza cíclica del mercado inmobiliario, hay períodos en la economía cuando las delincuencias de la hipoteca están en la subida. Esto es causada sobre todo por una combinación de tipos de interés alto en hipotecas y una retardación en ventas residenciales de las propiedades inmobiliarias. Algunos dueños de una casa con tipos de interés ajustables están bajo tensión particular, especialmente con sus cuotas de levantamiento y la distorsión resultante en su presupuesto. Bajo estas condiciones, más ” de las ventas de la señal de socorro del “, ventas cortas y ejecuciones de una hipoteca pueden ser anticipados.

¿Cuál es una venta corta?
La “venta corta” refiere a una transacción en la cual el precio de venta no genere bastante dinero para cubrir la rentabilidad del préstamo existente y de los costes cerrados del vendedor. Trabajando con un prestamista dispuesto, un vendedor puede poder negociar una cantidad de la rentabilidad que sea menos que la cantidad real que sería requerida ordinariamente a la rentabilidad el préstamo. El prestamista acuerda aceptar la equidad disponible en la característica, y el vendedor no recibe ningún ingresos de la venta de la característica.

¿Por qué un prestamista o un vendedor encontraría apelar de la venta corta?
Los dueños de una casa se benefician evitando las consecuencias negativas de largo plazo a su crédito que se asocian a una ejecución de una hipoteca. Por una parte, las ventas cortas también apelan a Lenders porque pueden evitar el costo substancial de un procedimiento de la ejecución de una hipoteca. La mayoría de los prestamistas no quieren poseer las características usadas como colateral para sus préstamos, porque los costes y los impuestos de mantenimiento agregan a su coste y tienen un efecto negativo sobre su línea de fondo.

¿Cuáles son los primeros pasos?

Fideicomiso que entra
La rentabilidad corta es una condición del cierre que se debe precisar en el acuerdo de compra y las instrucciones del fideicomiso. Cuando la demanda de la rentabilidad del prestamista se recibe en fideicomiso, es probable incluir restricciones en costes cerrados y las cantidades de la rentabilidad a otros prestamistas y acreedores. A través del proceso del fideicomiso, el vendedor y el agente inmobiliario deben ser dinámicos sobre los números que el prestamista verá. Tome el cuidado para incluir cada costo posible en la hoja “neta” del vendedor, y sea consciente “del fondo” como el proceso revela. Su oficial del fideicomiso puede aconsejarle inmediatamente de cualesquiera cambios o discrepancia significativos. Recuerde que el prestamista establecerá una figura mínima de la rentabilidad que se prepare para aceptar, y su buena voluntad de ajustar que la figura final puede variar. Su oficial del fideicomiso satisfará el papel importante de divulgar los números y de la conformación con los requisitos del prestamista corto de la rentabilidad. Si usted ha estado trabajando con su oficial del fideicomiso para generar las “hojas netas preliminares” para el prestamista, después el oficial del fideicomiso anticipará los requisitos de estas transacciones únicas y podrá supervisar la transacción a una conclusión acertada.

Nota: La información se piensa para presentar pautas generales y no es un substituto para el consejo financiero personalizado. Consulte siempre con un consejero o un asesor legal de impuesto antes de incorporar una transacción de venta corta.